СОИ, ОДН и сухой язык закона
Законотворцы радостно отрапортовали, что вот-вот наступит счастливый момент и все собственники не будут платить лишнее - только то, что положено по закону. ОДН отменяется! Да здравствует СОИ – Содержание Общего Имущества! За всё заплатит ТСЖ.
А кто такой ТСЖ? И как он за нас заплатит? Давайте подумаем.
ЖК РФ, Статья 135. Товарищество собственников жилья п.1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
Оказывается ТСЖ – это мы все! 160 квартир, в них 239 собственников – мы взяли и объединились, создали товарищество, чтобы управлять своим домом.
И именно мы взяли и налили в январе 155 кубометров горячей воды мимо своих поквартирных счетчиков. Не кто-то из 58 дома, из Госдумы, а именно мы. И не будем удивленно закатывать глаза и рассуждать, что наша уборщица столько воды налить не может и платим мы неизвестно за что. Очень даже известно за что!
Поквартирная проверка индивидуальных приборов учета показала, что в наших квартирах стоит 22 счетчика с просроченным межповерочным интервалом (нашлись экземпляры 2008-2010 годов выпуска на ГВС), 3 счетчика не работали вовсе и их собственники аккуратно подавали по 1 кубу в показаниях. Прибавим к этой картине ещё 16 квартир, куда проверяющие не попали для проверки. 9 квартир, в которых проживают семьи из нескольких (от 2 до 4 человек), которые регулярно дают показания 0-1 – ГВС и 1-2 – ХВС. Поверите в это? А товарищи из оппозиции, которые ринулись менять ещё рабочие счетчики на новые, но пригласив для этого не нашего сантехника, а бывшего Михаила. Не настораживает?
А теперь внимательно посмотрим в квитанцию – есть ли там расходная статья «незапланированные траты ТСЖ» или что-то в этом роде?
Статья «Текущий ремонт дома» целевая, из неё категорически нельзя платить за воду.
Статья «Техническое содержание» принята нами на собрании с дефицитом. Если сложить входящие в неё платежи: за лифт, вывоз ТБО и КГО, фонд оплаты труда с налогами и взносами, траты на ведение счета в Сбербанке, незапланированные платежи за проверку работоспособности лифтов и вентканалов, то получится, что минимум с квадратного метра она должна составлять 15 рублей, но опять же без учета платы за воду.
Ознакомимся с 39 статьей Жилищного кодекса, которую никто не отменял:
ЖК РФ, Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме. 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
О ком это они? Да всё о нас же. И в содержание дома входит регулярная оплата за потребленные нами ресурсы. (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, пункт 29)
Всё предельно просто: ресурсоснабжающие организации получают показания с общедомовых счетчиков нашего дома (ГВС, ХВС, отопление, электроэнергия) и выставляют на наше ТСЖ счета, исходя из этих данных. А наша бухгалтер распределяет эти траты на 160 квартир, исходя из площади.
Так кто же должен заплатить за лишние кубометры? За лишние киловатты?
А ВЫ поменяли устаревший электрический счетчик на новый, как предписывает закон?
А ВАША кладовка и тамбур запитаны от общедомовой линии электричества?
А ВАШИ счетчики воды исправны?
А ВЫ подаете верные показания и вовремя?
Вот и получается – назови хоть ОДН, хоть СОИ, хоть любым другим набором букв – суть от этого не изменится. Ситуация изменится лишь тогда, когда изменимся все МЫ и будем относиться к своему и дому и к своим ресурсам как к СВОИМ.
С уважением, Председатель правления ТСЖ «Лядова, 60» Иванова Ольга